Wijsmullerstraat 17 2, Amsterdam

*English below*

Aan één van de mooiste en rustigste straten van de geliefde Hoofddorppleinbuurt, staat dit heerlijke drie/vier kamer appartement met royaal terras en balkon. Het complex is in 1933 opgetrokken en op eigen grond gelegen.

Indeling:
Via de gezamenlijk entree op de begane grond is de woning op de tweede etage te bereiken. De voordeur opent in een hal welke toegang geeft tot de woning.

Tweede verdieping:
Via de hal komt u in de woning met toegang tot het toilet en de badkamer. Wat bij binnenkomst meteen opvalt is de prachtige en massieve houten vloer die over de gehele verdieping ligt.
De grote woonkamer is over de gehele lengte en zeer licht door de ramen aan twee zijden. De kamer is verdeeld in een woongedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De twee ruimtes zijn eventueel te scheiden door het herplaatsen van en-suite deuren. Beide ruimtes zijn voorzien van een inbouwkast. De ‘eetkamer’ heeft openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van een zwart natuurstenen aanrechtblad met witte kasten met diverse inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Tevens zijn op deze verdieping een toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met onderliggend meubel, wasmachine aansluiting en een designradiator.

Derde verdieping:
De ruime overloop geeft via de openslaande deuren toegang naar het prachtige terras welke uitzicht geeft over de daken van het complex. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Op de overloop is multifunctioneel te gebruiken en is momenteel ingericht als werkkamer, de trap geeft toegang tot de kapverdieping.

Kapverdieping:
Op deze verdieping is de tweede en zeer ruime slaapkamer gelegen. Er zijn handig ingebouwde kasten welke voor de nodige bergruimte zorgen. Direct naast de slaapkamer is een separaat toilet gelegen. Het is voor een volgende eigenaar vrij eenvoudig hier nog een tweede badkamer te creëren.

Omgeving:
De Wijsmullerstraat is een van de mooiste en meest kindvriendelijke straten in deze buurt. Zowel het Rembrandtpark als Vondelpark zijn in de buurt. Tevens zijn er diverse gezellige cafés, terrassen en restaurants om de hoek. Alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, diverse winkels en speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is te bereiken binnen 3 min. Ook is Schiphol op 10 minuten rijden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in eigen beheer en bestaat uit drie leden. Het betreft een gezonde en actieve VvE. De eigen bijdrage is vastgesteld op € 160,-- per maand.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Twee/drie slaapkamers
- Ruim gezellig dakterras van 24,17 m2
- Originele elementen zoals de schouw, glas in lood ramen, sierlijsten
- NEN 2580 gemeten 98,90 m2 (GO wonen)
- Goed georganiseerde VVE
- Gehele woning voorzien van dubbel glas (deels HR ++)
- Mooie rustige straat in een van de meest gewilde buurten nabij Vondelpark en Rembrandtpark

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------

On one of the most beautiful and quiet streets in the beloved Hoofddorpplein neighborhood, you’ll find this delightful three/four-room apartment with a spacious terrace and balcony. The complex was built in 1933 and is located on freehold land.

Layout:
The apartment can be accessed via the shared entrance on the ground floor and is located on the second floor. The front door opens into a hallway that provides access to the apartment.

Second floor:
From the hallway, you enter the apartment, which provides access to the toilet and the bathroom. One of the first things you’ll notice is the beautiful and solid wooden floor that extends throughout the entire floor. The large living room runs the full length of the apartment and is very bright due to windows on both sides. The room is divided into a living area at the front and a dining area at the rear. The two spaces can potentially be separated by reinstalling en-suite doors. Both spaces have built-in closets. The dining room features French doors leading to the balcony. The kitchen is equipped with a black natural stone countertop, white cabinets, and various built-in appliances (4-burner gas stove, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher). This floor also has a toilet and a bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a sink with a vanity unit, a washing machine connection, and a designer radiator.

Third floor:
The spacious landing provides access through French doors to the beautiful terrace, which offers views over the rooftops of the complex. At the front is the first bedroom. The landing is multifunctional and is currently set up as a study. The stairs lead to the top floor.

Top floor:
On this floor, you’ll find the second and very spacious bedroom. There are conveniently built-in closets that provide ample storage space. Right next to the bedroom is a separate toilet. It is relatively easy for the next owner to create a second bathroom here.

Surroundings:
The Wijsmullerstraat is one of the most beautiful and child-friendly streets in this neighborhood. Both Rembrandtpark and Vondelpark are nearby. Additionally, there are various cozy cafés, terraces, and restaurants just around the corner. All amenities such as schools, daycare centers, various shops, and specialty stores are within walking distance. The A10 ring road is reachable within 3 minutes, and Schiphol Airport is just a 10-minute drive away.

The Homeowners' Association (VvE) is self-managed and consists of three members. It is a healthy and active VvE. The monthly service charge is set at €160.

Details:

- Freehold property
- Two/three bedrooms
- Spacious, cozy rooftop terrace of 24.17 m²
- Original features such as the fireplace, stained glass windows, and decorative moldings
- NEN 2580 measured 98.90 m² (usable living space)
- Well-organized homeowners' association (VvE)
- The entire apartment is double-glazed (partially HR++)
- Beautiful, quiet street in one of the most desirable neighborhoods near Vondelpark and Rembrandtpark

The Measurement Instruction is based on NEN 2580. The Measurement Instruction aims to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.